张江集电港公募REITs全部溢价交易， 园区投资热潮正式掀起

6月21日，中国首批公共基础设施REITs正式上市，共有9单基础设施REITs试点项目将分别在上交所、深交所上市交易。

具体来看，上交所首批5只基础设施公募REITs分别为普洛斯、东吴苏园、张江光大园、浙江杭徽、**水务；深交所首批4只基础设施公募REITs分别为首钢绿能、蛇口产业园、广州广河和盐港。

值得注意的是，此次有3个产业园区被纳入基础设施REITs试点，均为主力发展高新产业的园区，其中，张江光大园是位于上海科创中心建设核心承载区张江科学城的上海集成电路设计产业园；苏州工业园REIT的主导产业为电子信息和机械制造；招商蛇口产业园REIT是深圳市较具代表性和较具活力的文化+科创类产业园区之一。

产业园区和仓储物流率先试点REITs，无疑是为整个商业地产行业打了一针强心剂。从中国香港和新加坡已发行的REITs来看，购物中心及写字楼这两类传统商业地产均占比较高，是REITs底层资产的重要组成部分。

从盈利模式来看，商场、写字楼、酒店式公寓、停车场等商业地产收入主要来源于租金和物业费，现金流稳定，与REITs一脉相传。随着基础设施REITs试点的落地，未来公募REITs有望进一步整合国有资产和地方资本，完善投融资体系，为社会资本提供更加多样灵活的退出方式，吸引其参与到基建项目中来。未来，我们也期待写字楼、购物中心、酒店、公寓等更多商业地产业态加入到公募REITs中来。

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